Calculadora de Preço Teto de Fiis

 

A calculadora do preço de teto dos Fundos de Investimento Imobiliários é uma ótima maneira, rápida e prática, de você entender se vale a pena ou não pagar por uma determinada cota de investimento.

Porém, tenha cuidado. Não é somente o preço teto que vai determinar se um fundo é bom ou não. Existem outros fatores que será preciso considerar.

Além de um conteúdo detalhado sobre o tema, que está na nossa lista de posts sobre o assunto, decidi oferecer para vocês essa calculadora, da qual eu gostaria muito de ter tido a oportunidade de ter quando iniciei meus investimentos.

Por isso, aproveite-a sem nenhuma moderação e faça escolhas sábias nos seus investimentos. Por agora, vamos entender melhor como a calculadora pode te ajudar e, claro, como usá-la.

O que é preço teto?

O preço de teto é o preço limite que você pode pagar por uma determinada ação, ou seja, é o valor máximo aceitável e que faça sentido, pensando no custo e benefício.

Esse cálculo é feito a partir de indicadores que ajudam a garantir aos investidores uma margem de segurança nos investimentos que acontecem nos Fundos de Investimentos Imobiliários.

Portanto, adicionando os dados necessários, a calculadora do preço de teto da Comunidade Riqueza vai lhe apresentar o preço máximo que você deve aceitar pagar por cada cota de FIIs.

Por que o preço teto é importante?

O preço de teto é importante nos investimentos FIIs, pois ele lhe dá uma ideia de margem de segurança frente a alguma cota que decida comprar.

Portanto, o preço de teto não quer dizer, necessariamente, que caso você decida investir na cota, mesmo que ela esteja acima do valor apresentado pela calculadora, seja um mau negócio.

Porém, essa escolha quer dizer que ao fazer isso, você está abrindo mão de uma margem de segurança importante para o seu investimento.

Inclusive, esse cálculo é utilizado em muitas casas de análises, que avaliam se um investimento deve ou não aplicar o seu dinheiro. Entre as indicações, um dos dados apresentados é o preço teto.

Passo a passo de como utilizar a calculadora do preço teto

Para você utilizar a calculadora do preço de teto é muito simples. A primeira coisa que precisa fazer é inserir os dividendos mensais por cada cota mensal.

Suponhamos que no seu caso seja de 0,11 centavos por cada cota que você investiu. Então, esse valor você deve colocar em “Dividendo Mensal (R$)”.

Em seguida você deve inserir o “Dividend Yield Desejado (%)”. Neste caso, vou inserir 12%. O total apresentado no preço teto é o máximo indicado para você pagar pelo FIIs.

Além deste critério, do preço teto, é muito importante que você leve em consideração outros aspectos do Fundo Imobiliário escolhido, para isso, tenho aqui no site um conteúdo completo onde te ensino passo a passo como escolher o melhor FIIs.

Exemplo prático de uso da calculadora de preço teto da Comunidade da Riqueza

– Exemplo 1:

Tomemos como exemplo o MXRF11 que é um fundo imobiliário híbrido para que possamos trabalharmos como exemplo e você entender como aplicar cada um desses dados na calculadora.

Analisando o rendimento anual por cota deste fundo, o dividendo é R$ 2,48. Para utilizarmos na calculadora precisamos converter esse valor para o mensal.

A conta para essa conversão é bem simples:

1,32/12 = 0,11

Vamos então inserir esse valor em “Dividendo Mensal” na nossa calculadora.

Chegou o momento de entender o Dividend Yield Desejado. Esse fundo tem atualmente um DIY de 13,11%, mas, focaremos no número inteiro de 13%.

Portanto, a calculadora nos apresenta que o preço teto que devemos pagar é de R$ 10,15 para que a rentabilidade deste fundo faça sentido.

– Exemplo 2:

Para deixarmos tudo alinhado, vamos inserir mais um exemplo, desta vez um fundo focado em logística e galpões, HGLG11.

O rendimento anual por cota deste fundo é de R$ 29,00. Agora, vamos realizar a divisão deste valor por 12:

13,20/12 = R$ 1,10

Neste momento, o fundo DIY é de 9,12%. Vamos arredondar para 9%.

Você deve colocar os dados na calculadora da seguinte forma:

 

• • Dividendo Mensal (R$): 1,10;

• • Dividend Yield Desejado (%): 9%.

O preço teto da cota deste fundo deve ser de R$ 146.

Como a fórmula é aplicada na calculadora de preço teto da Comunidade da Riqueza?

Agora que você sabe como utilizar a calculadora pode estar se perguntando como encontrar cada um dos dados que precisam ser apresentados e isso é muito simples.

O cálculo utilizado para descobrir o preço teto do seu investimento, caso não utilize a calculadora é bem simples, tudo o que deve ser feito é:

Rendimento (quanto o fundo imobiliário paga) / Preço (valor que cada cota custa) = Dividend Yield

Vamos a um exemplo prático:

R$ 1,00 (rendimento anual) / R$10 (preço por cota) = 10% (Dividend Yield)

Agora que sabemos o DY vamos descobrir o preço teto:

Preço teto = Rendimento/Dividend Yield Desejado x 100

Vamos inserir os valores:

Preço teto = 1/10 x 100

Preço teto = R$ 10,00

O que você deve se atentar aqui? Sabe quando a professora dizia que era preciso transformar os números, de acordo com o tempo? Aqui é a mesma coisa.

Para utilizar a calculadora do preço teto você deve utilizar o dividendo mensal e não anual. A maioria dos sites oferecem os rendimentos anuais, porém para inserir na calculadora é preciso dividir o valor total ganho no ano por 12.

Pensando no exemplo acima, se o rendimento anual é de R$ 1,00, temos que o rendimento mensal é de R$ 0,083 centavos.